Yeni Kanun Düzenlemeleri Hakkında Genel Bilgilendirme
Kamuoyunda önemli değişiklikler meydana getirecek olan yeni düzenlemelerin içeriği belli oldu. Yapılan yasalar ile köylerde ikamet eden ancak evleri bulunmayan ihtiyaç sahiplerine yönelik taşınmaz satışı hakkında yeni uygulamalar hayata geçiriliyor. 31 Aralık 2024 tarihinde taksit süreleri dolacak olan hak sahiplerine, bina yapma ve taksit ödeme sürelerinde ek 4 yıl, yani 31 Aralık 2028’e kadar süre tanınıyor. Bu durum, yerleşim alanlarındaki konut ihtiyacını karşılamak amacıyla düşünülmüş bir uygulama olarak öne çıkıyor.
Öte yandan Anayasa Mahkemesi’nin iptali sonucu Gecekondu Kanunu’nda da düzenleme yapıldı. Bu değişiklikler kapsamında, izinsiz yapıların yıkımı için yerel yönetimlere geniş yetkiler tanınıyor. Yıkım kararı, 7 gün içerisinde ilgili kişilere tebliğ edilecek; tebliğ edilmediği takdirde ise yıkım kararı binaya asılarak muhtarlığa bırakılacak. Bu uygulama, sürdürülebilir kentleşme ve altyapı geliştirme hedefleri doğrultusunda atılan önemli bir adımdır.
İmar hakkı aktarımı meselesi de düzenleme kapsamına alındı. Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılan arsa ve arazi teslimlerinin katma değer vergisinden muaf olduğu belirtiliyor. İmar hakkının aktarımı, umumi ve kamu hizmet alanlarına karşılık gelen arazi üzerinde, belirli inşaat hakkının başka parsellere kaydırılmasını içeriyor. Bu, kamusal hizmetlerin yürütülmesini kolaylaştıracak düzenlemeler arasında yer alıyor.
Düzenlemeler, aynı zamanda parselasyon sürelerine de etki ediyor. Örneğin, yerleşim alanlarına ilişkin umumi hizmet alanlarının ayrılması sürecinde, belirlenmiş taşra hizmet alanları dışında kalan yerleşim alanları, kamusal amaçlara ayırdığı alanlar ile birlikte yeniden düzenlenecek. Bu süreçler, yerel yönetimlerin daha planlı ve koordine bir şekilde hizmet vermesine imkan tanıyacak.
İmar Kanunu Üzerindeki Değişiklikler
İmar Kanunu’nda tematik değişiklikler de gözlemlenmekte. İmar Kanunu’na eklenen yeni düzenlemelerin birkaçı şunlardır; yapı denetim kuruluşları için belirlenen kriterler sıkılaştırılmış, inşaat alanını aşan projeler için ek bedeller talep edilir hale getirilmiştir. Uygun olmayan durumlarda, ilgili denetim kuruluşları hakkında idari para cezaları uygulanacak. Aynı zamanda, yapı denetim hizmet sözleşmeleri için yapılan kriterler de daha şeffaf bir hale getirilmiştir.
Bir diğer önemli düzenleme ise elektronik haberleşme altyapılarıyla ilgili. 1/1000 ölçekli imar planı olmayan yerlerde uygulanan yapı ruhsatı alma süreçleri belirlenmiş, izin süreçleri daha fazla sıkılaştırılmıştır. Tüm bu düzenlemeler, çevre ve şehircilik alanındaki güncellemelerle birlikte, ülke genelinde yapı güvenliğini artırmayı hedeflemektedir.
Coğrafi Veri Toplama ve İzin Süreçleri
Geçtiğimiz aylarda kabul edilen yeni kanunla birlikte, coğrafi veri toplama süreçlerine yönelik de önemli düzenlemeler yapılmıştır. Türkiye’ye ait ulusal coğrafi veri sorumluluk matrisi kapsamında coğrafi verileri toplama, üretme ve paylaşma faaliyetleri için gerekli izinler alınmalıdır. İzin bedelleri tüm işletmeler için değişiklik göstermekte olup, sürecin yozlaşmadan yürütülmesi hedeflenmektedir.
Yerel yönetimler de bu düzenlemeler çerçevesinde akıllı şehir uygulamalarını başlatacak. Coğrafi veri toplayan sensörlerin elektronik ortama kaydedilmesi ve bu verilerin etkinizi artırması beklenmektedir.
Sonuç
