Gayrimenkul sektöründe önemli değişimler yaşanıyor! Son dönemlerde konut alıcılarının aktif bir şekilde piyasaya adım attığını belirten uzmanlar, üreticilerin bu hıza ayak uydurmadığını vurguluyor. Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Alıcılar harekete geçti, fakat üretim aynı hızda ilerlemiyor. Bu durum devam ederse arz-talep dengesi ciddi anlamda bozulabilir” biçiminde bir uyarıda bulundu.
Konut Alıcıları Fırsatlar Peşinde!
Özellikle Temmuz 2024 itibarıyla alıcıların bekleyiş pozisyonunu geride bıraktığını ifade eden Bucak, “Peşin parayla dolaşan büyük bir alıcı kitlesi var. Ancak bu kitleye uygun konut sayısı oldukça kısıtlı” dedi. Yeni projelerin genellikle maliyet odaklı olduğunu ve yüksek fiyatlarla piyasaya sunulduğunu belirten Bucak, ikinci el konut pazarında da piyasadan yüksek fiyat beklentileri olduğunu aktardı.
Arz Krizi: Konut Üretiminde Yavaşlama Nedenleri
Türkiye’de yıllık 750-800 bin konut ihtiyacı varken, geçtiğimiz yıl sadece 758 bin ruhsat verildi. Ancak bu ruhsatlar hemen inşaat süreçlerine dönüşmüyor; tamamlanma süreci ise 2-3 yılı bulabiliyor. Belediyelerin verdiği iskân belgeleri, üretimin ihtiyacı karşılayamadığını gösteriyor. 2023 yılı için yalnızca 586 bin konuta iskân belgesi verildiği görülmekte.
Piyasalarda İkinci Yarıda Hareketlilik Bekleniyor!
Hakan Bucak, konut kredi faizlerinde beklenen indirimlerin piyasayı daha da canlandıracağını öngörüyor. “Şu anda alıcı mevcut ve faiz oranları konut alımını mantıklı kılıyor. Ancak fiyatlar yapay bir şekilde yükselirse, talep ile fiyatlar arasında bir uyumsuzluk ortaya çıkabilir” şeklinde eklemelerde bulundu.
Yeni Projeler Yolda: Üreticilerin Hamlesi Bekleniyor!
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin anketine göre, yatırımcıların %81’i önümüzdeki altı ay içerisinde yeni projeler hayata geçirmeyi planlıyor. Bucak, “Eğer alıcıya uygun finansman sağlanabilirse, üreticiler cesaretlenecek ve inşaat sektörü yeniden hız kazanacaktır” diyerek umut dolu bir açıklama yaptı.
